合肥日成交备案监测数据

4月13日合肥市区备案住宅类商品房76套，备案均价18846元/㎡。

本日楼盘备案TOP10中，

第一名，合柴记忆文创园备案45套，备案均价19647元/㎡；

第二名，乐富强观悦台备案5套，备案均价17600元/㎡；

第三名，高速时代书院备案4套，备案均价17469元/㎡

合柴记忆文创园项目分析：

1、土地端：包河区S1908地块于2019年7月30日成交，成交总价210449.41万元，成交楼面价6318.45元/㎡，住宅历史成交均价1.94万/㎡。

2、市场端：

①项目于2022年2月首开，首开至今累计供应104套，已售26套，去化率25%，月均走量13套。（含开盘）

②主力面积段52.5-65.32㎡（小户型为主）

3、区位：项目位于合肥市包河区合作化路以西，天堂寨路以南，邻近城市主干道合肥绕城高速，邻近地铁4号线姚公庙站.

总结：合柴记忆文创园项目为包河新兴楼盘，项目主打商住小户型，项目周边规划配套完善，邻近城市主干道合肥绕城高速，邻近地铁4号线姚公庙站，通勤便捷。

乐富强观悦台项目分析：

1、土地端：XZ202102号地块于2021年3月5日成交，成交总价65277.88万元，成交楼面价7616元/㎡，住宅历史成交均价1.78万/㎡。

2、市场端：

①项目于2022年1月首开，首开至今累计供应224套，已售125套，去化率55.8%，月均走量41套。（含开盘）

②主力面积段99-108㎡（刚需小户型为主）

3、区位：项目位于 合肥市新站区淮南路与新海大道交口西北角，邻近城市主干道北二环路。

总结：乐富强观悦台项目为新站区新兴楼盘，项目主打刚需小户型，项目周边环境优良，邻近城市主干道北二环路，地块周围开发潜力巨大。

高速时代书院项目分析：

1、土地端：SS202008号号地块于2020年11月27日成交，成交总价145913.5万元，成交楼面价7844元/㎡，住宅历史成交均价1.74万/㎡。

2、市场端：

①项目于2021年9月首开，首开至今累计供应1618套，已售945套，去化率58.41%，月均走量135套。（含开盘）

②主力面积段89-126㎡（刚需小户型为主）

3、区位：项目位于 蜀山区杨河湾路以北，豌豆洼路以东，邻近城市主干道长江西路、紧邻小庙镇政府.

总结：高速时代书院项目为蜀山新兴楼盘，项目主打刚需小户型，项目周边环境优良，邻近城市主干道长江西路、紧邻小庙镇政府，地块周围开发潜力巨大。