再现广德湖,海曙调蓄湖全维度分析!

伴随还是海曙北调蓄湖的立项，广德湖这个历史久远的名字一下子成为了热点名称，很多自媒体纷纷报道有关广德湖的种种新闻。

P1广德湖缘起

水是烟波横，山是眉峰聚 

上图来源于网络

广德湖，汉晋前就已存在，又被称为“罂脰湖”，当时是东钱湖的三倍大小，即66平方公里，于北宋年间被废，后来就演变为现在的集士港，古林等所辖区。

广德湖历史悠久，古代文人墨客在广德湖留下了不少名词佳句；

比如王观的《卜算子· 送鲍浩然之浙东》里的”水是眼波横，山是眉峰聚 “的水即是指广德湖，山指的是望春山和白鹤山这两座山（已铲平）。

北宋年间的广德湖，边上又建有桃源书院，是浙东最高学府，被人称为宁波的文化之源，也是浙东学派、宁波宋韵文化的发源地。

“庆历五先生”种的王致，杨简等主持的桃源书院，在这个滋兰树蕙的学文影响下，根据《鄞县通志》等记载，宋代鄞县就出了进士730人。首功在桃源书院。

王致，杨简开创了慈湖学派

集士港即是湖中央，又留有最多的历史遗迹，如望春山庙、广德庵、夹塘等等，自然而然成以广德湖冠名，比如广德湖剧院、广德湖小学等。

废湖造田后，虽然得到广阔的土地，但是随之而来的是千年水患对于西乡田造成的影响，让西乡的田的价值一落千丈；

但凡有大台风出现，西乡常被淹，至今造成了宁波老话“儿子要亲生，田要买东乡”。

P2调蓄湖立项

近200亿投资，12个月湖大小

海曙将在集士港造调蓄湖一处，这个大工程估算总投资 193.93 亿元！ 计划于 2026 年 1 月开工，2030 年 12 月完工。

2.54平方公里面积！相当于12个“月湖”，近10个“明湖”。

这则新闻引爆了整个宁波，毕竟这么大的调蓄湖是前所未见的，投资也是罕见。

由于广德湖规模太大，不少人就在宁波民生E点通提出质疑：

上图来源于宁波民生E点通截图

是不是画大饼？

集北是永农能开发？

200亿的钱哪里来？

挖湖能缓解内涝吗？

历史遗迹能不能保护？

有没有经济效益？

P3挖湖可行性分析

国家背书，挖湖合情合理

政策可行性：

在国务院发布的《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》中，明确指出加快推进一批论证成熟的水利工程项目，而且放在优先级最高，很明显国家将大力建设利国利民的水利工程。

上图来源于国务院网站截图

另外根据去年发布的《浙江省水安全保障“十四五”规划》中也明确指出要对宁波海曙调蓄湖进行前期研究。

上图来源于《浙江省水安全保障“十四五”规划》截图

在国家大基建背景下，作为水利工程的调蓄湖完全具备建设可行性。

此外需要说明的是集北不是永久农田，是一般农田，只需要经过指标批复和控规调整等流程，就可以农转用，就可以顺理成章的建设。

上图来源于海曙发布

民生可行性：

海曙建调蓄湖，最重要的目的是为了解决水患问题，西乡水患历经千年，百姓深受其害，去年刚就发生了一次大水患，对于百姓的生命财产安全造成了严重影响。

海曙建调蓄湖的意义就在于此，就像东乡的东钱湖一样，有了东钱湖基本上没有发生过水患问题；

调蓄湖既可以在发洪水的时候泄洪蓄水用，又可以在闲时作为大型的生态公园，还能弥补城西缺少顶流大型生态公园的空白，可谓一举三得。

经济可行性：

争议的重点集中在，这笔钱谁来出，能不能够收回成本？

项目建议书中已经说明了由市财政及项目单位自筹解决，也就是说市里补贴一部分，海曙补贴一部分，但是这200亿毕竟不是小数目。

我们经过初步测算：最终收益在528.6亿，经济效益上是完全可行的。

我们还没算上因调蓄湖而增值的周边土地的增益部分。

支出部分：

1.项目总投资部分：包含征地移民补偿+建设成本这部分总资金为193.9亿。

2.道路基建部分：16.1平方公里预估配套基建投入需100亿。

收益部分：

假设后屠桥、湖山、翁家桥、岳童、广昇村、西陆村均因调蓄湖而拆，经初步统计总户数约5000户，每户平均150平住宅，总面积16.1平方公里。

1.拆旧购新部分：

集士港岳童村原先针对拆迁就有征询意见，即拆旧购新需要5000元/平，集士港其他村拆旧购新的价格是2800元/平，我们假设为3000元/平。

则拆旧购新这部分收益在22.5亿。

2.土地出让金部分：

总面积需要先扣除2.54平方公里湖泊，然后再扣除配套基建和安置房地块；

初步估计可供开发住宅土地在4平方公里，容积率设为2.0，那么计容面积在800万方；

按照楼面价10000元/平计算，那么可以得到800亿的收益。

未来调蓄湖片区将诞生新的公园板块，比肩鄞州公园，将是人居价值高地

如果算上因为挖湖而带来周边土地增值部分，那么收益将会变得更高。

因此挖湖合情合理，也是具备可行性的。

P4具体地址在哪？

后屠桥还是湖泊河？ 

之前我们在之前的文章中已经预测过调蓄湖最有可能选址地在后屠桥和湖泊河。

但经过我们这几天仔细思考和调研，我们认为这个调蓄湖将跨越绕城，联通后屠桥和湖泊河流。

理由如下：

1.西北为山下在-深溪有墓地，另外还有绕城高速，东北有杭甬高速割裂，加上西北山下庄附近有永久农田，因此不适宜挖湖。

2.海曙沿山干河整治工程已经立项，此外还要建G228国道，往G228国道以西挖湖不太合适，况且西侧规划有桃源湾大学城。

3.汇士路以南大多为建设用地，西南角又是横街镇范围，西北侧又是永久农田。

4..因此湖泊大体是在秋实路和杭甬高速以西，汇士路以北，规划G228国道以东，福寿庵之间。

4.由于湖泊占地2.54平方公里，面积大，因此预测湖泊将以不规则型展开。

5.湖西受到绕城高速割裂影响，预计西侧边界大体介于绕城，湖泊河和福寿庵之间。

6.而湖的东侧受制于已建成道路和建筑，预计将是橄榄球型形态。

7.最终湖泊可能是那种V字型，当然上述仅仅是我们的猜测。

最终调蓄湖选址有待官方公布，敬请期待。

无论湖泊选址于哪里，集士港大发展马上来临。

未来我们相信不久的将来，集士港将再现广德湖，并让广德湖成为真正意义上的城中湖，片区成为名副其实的副中心。

END

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