买房，购房者要考虑很多因素，最重要的是房价、地区、设施、交通、环境等，实际上对购房者来说有一个更关键的要素遗漏了，那就是一个城市规划，具体到一个区域的规划都是相当的重要。毕竟板块是否优质，是否有发展前景，直接关乎未来小区房价涨幅。为了让更多的返乡置业的人群了解到六安各区的一个发展情况，今天房博士就从交通、教育、医疗、商业、房价等维度进行全方位解析，同时把区域确定的一些规划进行提炼出来，下面一起来看：六安市中心作为新房稀缺的区域，目前仅有万兴滨江府、恒远汇金广场、皋城尚境三家楼盘，新房均价已经过万，其中恒远汇金广场三期已经封顶，在8000元/平米左右；纯新盘皋城尚境已经开盘，均价在9300元/平米左右。（具体可加房博士微信：18269831969（电话、微信同号）了解。）
交通资源：梅山路、解放路、大别山路、皖西路等，四大主干道通达城市各个区域。 教育资源：小学：六安市人民路小学、皖西路小学、解放路小学、皋城小学、齐云路小学；中学：六安市第二中学、皖西中学、皋城中学 商业资源：万达广场、百大购物中心、商之都、金商都、青云广场、白云商厦、红街、六安环球港（建设中）......休闲资源：中央森林公园、水上公园、滨河公园、九墩塘公园...板块分析：市中心板块目前价格比较高，房源少，区域配套齐全，未来除了皋城尚境规划自带商业和写字楼之外，其他暂无新规划。政务区毗邻六安市中心，交通便捷，环境优美，科教文化资源富集。政府近年来投入大量精力建设区域，不断增加市政设施，完善区域的生活配套，未来整个板块将更加成熟……，政务区的价值已经被越来越多的人看好。
政务区凭着绝佳的位置，房价领跑六安。区域内六安玖熙府、徽盐六州雅园、振兴山河赋（公寓，部分住宅）3家楼盘在售，区域以改善楼盘为主。其中六安玖熙府打造的高端改善产品，以143平米洋房居多；徽盐六州雅园元旦刚刚加推四栋，小高层8000到8500元/平米，洋房9000到9500元/平米；振兴山河赋主要在售挑高公寓，住宅部分还有部分实景现房（具体可加房博士微信：18269831969（电话、微信同号）了解。）具体楼盘情况如下：
交通资源：梅山南路、淠望路、六舒路贯穿南北，佛子岭路、长安南路、南屏路、312国道连接东西。 教育资源：望城岗小学、望城岗幼儿园、六安毛坦厂中学实验学校 医疗资源：六安市人民医院梅山路门诊部、人民医院政务区保健中心（在建）板块分析：该板块新房少，价格偏贵，以改善产品为主，区域文化氛围浓厚。作为一个城市的政务区，是比较保值的一个区域，适合高端改善客户。曾经的刚需重地，城南板块早就跟着区域发展腾飞了。房价从之前的3字头到如今的普遍6字头；
板块内在售楼盘有南洋现代城、万创观澜、宝业君悦绿苑、红达昆仑印、众安玖珑府、明珠湖畔。其中南洋现代城为现房，红达昆仑印为实景准现房，即将交付。（具体可加房博士微信：18269831969（电话、微信同号）了解。）
具体楼盘情况如下：
交通资源：城南板块距六安主城区仅3公里，丰源大道已经通车，从城南高新区到南山新区、物政务区仅十几分钟。公交出行方面，26路，直接可以去到火车站、政务中心；202路，直通东大街、城市最中心；4路，可以直达市中心、万达广场;教育资源：小学：裕安小学、城南镇中心小学、城南镇城南学校、春华路学校医疗资源：六安世立医院城南分院、六安市裕安区中医院（在建，一期今年年底投入使用）...... 商业资源：周谷堆市场、皖西大市场、红达焱街、城南绿色农超.....板块分析：尽管城南价格已经上涨到一定的程度，但庆幸的是，在这片土地上，仍然拥有着六安最后的价格洼地。目前高新区房源较多，城南中心基本为二手房。城东区域自身价值不菲，振兴、远大、徽盐等品牌房企深耕于此，在继“地王盘”万瑞之后，振兴文禾赋再次突破9字头，区域产品也更趋于改善。
目前主要在售徽盐龙湖郡、振兴文禾赋二期、远大玺悦府（尾盘）、远大雍华府、华宇信达锦绣江山。其中振兴文禾赋二期偏改善，户型较大；远大项目基本为实景现房；华宇小高层和洋房均有，改善刚需都可选择，性价比比较高。（具体可加房博士微信：18269831969（电话、微信同号）了解。）
具体楼盘情况如下：
交通资源：城东区域，佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城，承接老城区；经由G40、G312快速路已经通车。
教育资源：六安市一中东校、皋陶学校、人民路小学东校、金安路学校、丰安路小学、六安中学、皋城中学东校区、皋城中学东校区附属小学（在建）板块分析：城东板块是近市中心的成熟区域，区域各项配套齐全，学校汇集，产品趋于改善，适合中等改善客户选择，目前区域的规划建设主要一环的几个节点道路。六安城北作为最先开始发展的区域，配套也是比较完善，六安最好的中小学基本都在城北。
房价两极分化比较严重，城北靠近市区的，均价在8字头，而偏北的均价在5字头。而且区域在售房源较少，寿春路以南只有一家万兴凯旋门在售，为实景现房，此外帝景新地块规划暂公布；
寿春路以北地块有三家在售，万瑞璞悦新城、红叶东城花园，均价5字头即可购得。（具体可加房博士微信：18269831969（电话、微信同号）了解。）
具体楼盘情况如下：
交通资源：解放路、长安路、皋城路等这些六安交通要道纵横交错，六安景观大道高速连接线(迎宾大道)和六寿路贯穿南北，沪陕高速出入六安城区的主干道在城北境内。小学：六安市清水河学校、清水河小学（一小、二小、三小在建）、三里桥小学、城北小学、梅山路小学、光明路小学、皋城小学医疗资源：金安区妇幼保健院、六安市中医院、六安市第四人民医院，金安区中医院（在建），高铁北站（规划）板块分析：城北板块经过几年的发展，商业、学校俱全，属于一个居住密度高、配套成熟的区域。从城市发展规划上，城西板块已经被划入城中区，以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。在售项目比较集中：远大檀悦、振兴溪境、振兴江山赋三期、长安西宸天著，还有即将上市的裕祥悦江南，楼盘基本为洋房+小高层，洋房8000—8500元/平米，小高层/高层在7000到7500元/平米。（具体可加房博士微信：18269831969（电话、微信同号）了解。）具体楼盘情况如下：
交通资源：客运西站坐落在六安城西，接连着六安大大小小百分70的乡镇 ；龙河路、大别山路、将军路、赤壁路四大主干道环伺；寿春西路桥、赤壁路桥连接城西与河西、市中心；2022年通车的凤凰河桥、窑岗嘴大桥让区域交通再提升。教育资源：小学：解放路二小（紫竹林下雪）、解放路三小、三里岗小学、紫荆巷小学、将军路小学、赤壁路小学、城北二小佛子岭路校区初中：六安九中、九中东校区、赤壁路初中。
医疗资源：裕安区妇幼保健院、六安世立医院、六安市第二人民医院...板块分析：城西板块属于楼盘集中，产品偏改善，区域学校齐全，生活氛围日渐浓厚，商业略显不足。有小道消息称万达即将接手嘉地，进驻城西。
河西我们一般都分两个部分，新安大桥过去的河西，还有平桥区域；这一起区域环境优势突出。淠河国家湿地公园、六安广播电视塔、体育中心为河西增添了应有的缤纷生活。除此之外，河西平桥如今重新定位为“六安浦东，滨河明珠”。价格方面，其中，河西平桥方向均价4字头平米起的国祯健康城比较适合刚需置业；河西新安大桥方向以中丞时代天境、碧桂园正荣凤凰城为代表，从5字头到7字头不等，还有新盘中丞黄金时代（售楼部在建中）（具体可加房博士微信：18269831969（电话、微信同号）了解。）具体楼盘情况如下：
交通资源：新安大桥、寿春西路大桥、赤壁路大桥、窑岗嘴大桥、、月亮岛大桥贯通河西河东。教育资源：六安二中河西校区、六安实验中学、城北小学西校区、皖西中学分校，清溪路小学、六安市体育学校板块分析：该板块近城北和城西，价格便宜，环境优势突出，适合刚需客户置业。
南山新区板块，环境优势推出，近几年一直都是购房者关注的热门区域。其热度的高涨和学校有这直接的关系，六安一中、汇文学校均搬迁至此，区域发展速度肉眼可见。南山新区主力在售楼盘有，兴茂悠然南山、南湖学府、远大印澜山和苏盛印象湖畔（在建，未开盘），其中值得推荐的有南湖学府底跃现房，7500元/平米的价格，远低于周边，仅此一套，特价出售；另外兴茂悠然南山洋房现房，134平米三房（总层高6层，是真真的洋房产品），80多万即可，且是汇文的学区，性价比比较高。（具体可加房博士微信：18269831969（电话、微信同号）了解。）
交通资源：距市政府、区政府约1公里，距六安火车站约2公里，312国道、合六南通道一北一南擦区而过。目前S366合六南通道已经全线通车。丰源大道已经修通，贯通南山新区和城南。教育资源：人民路学校南校、人民路学校南校附属幼儿园、六安一中、汇文学校，皋城中学南山校区（规划）、城北小学教育集团南山校区（规划） 医疗资源：裕安区中医院（在建）
休闲资源：11000亩南湖湿地公园、白鹭园景区、兴茂悠然南山AAAA级景区......板块分析：该板块的定位为绿色宜居区域，环境和学区是这一区域突出优势。区域根据规划，未来围绕着一中，还有超20宗居住用地和5宗商业用地。可以预见，这一区域的还有有较大发展的。
随着312快速路主线的通车，从市区到六安新城只需要十几分钟时间；还有包括国防科技职业学院新校区的选址确定再次，导致近期也是热度再度提升。六安作为合肥的后花园，合六同城化发展日渐明显，六安新城将是第一个受益的区域。区域的房价这几年也变化明显，从2年前的4字头齐刷刷涨到5字头、6字头。板块在售主力楼盘有：绿地未来城、兴茂悠然蓝溪、名邦枫林里、金利国际城、金鼎学府等。其中绿地未来城今年交付；金利和名邦为现房，蓝溪有70年精装小公寓，洋房4字头起。（具体可加房博士微信：18269831969（电话、微信同号）了解。）
教育资源：毛坦厂中学东城校区、智恒中学、三十铺小学、三十铺中学、三十铺镇新城三小、华师大医疗资源：金安区第一人民医院、六安市第四人民医院（安医二附院接管）
商业资源：祥泰广场（在建中）、百盛中心（在建）、金港城市广场板块分析：东部新城属于一个自成系统的区域，区域生活、学校配套齐全，但距离市中心较远，厂企较多，就业机会；与此同时，价格也相对比较优惠。（具体可加房博士微信：18269831969（电话、微信同号）了解。）以上9个区域的配套、房价我们都做了详细的分析，有适合改善的区域，也有比较适合刚需的的客户。
对于购房者来说目前六安新城、河西平桥、城北乡附近整体房价要低于其他板块，对于部分刚需来说，购房门槛更低一点。城西、城东和市中心更偏向改善群体。
具体如何选，还是要根据你的预算和需求，不了解的可以联系房博士咨询哦！
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